Emre ERGÜL
Türkiye, Londra merkezli emlak yatırım ve idare danışmanlık şirketi Allytta’nın CEO’su Sevinç Alex Jenkins’in ismini 2018’de Anadolu Ajans’a verdiği bir röportajla tanıdı. Jenkins o günkü röportajında İngiltere’de gayrimenkul alan Türklerin sayısının 85 bin civarında olduğunu açıklamıştı.
Fikri takip olarak Jenkins’le Türk yatırımcılarla buluşmak için geldiği İstanbul’da buluştuk, ortadan geçen 5 yıl içinde ne üzere gelişmeler yaşandığını konuştuk. “İngiltere’de konut alan Türklerin sayıları en az iki kat arttı” diye kelama başlayan Jenkins, “Bizim müşteri portföyümüz haricinde, piyasanın önde gelen emlakçıları ile de yaptığımız istişarelerden sayının 180 bini geçtiğini söyleyebilirim” diye konuştu.
Peki, Türk yatırımcı neden bir Almanya ya da Fransa’yı değil de Avrupa’da illa İngiltere’yi ve hatta Londra’yı tercih ediyor? 25 yıldır ülkede gayrımenkul yatırım ve idare danışmanlığı yapan Jenkins, İngiltere ve avantajlarını şöyle sıralıyor: “Türk yatırımcı açısından baktığımızda lokasyon prestijiyle Türkiye’ye yakın, genel olarak iktisadı güzel. Emlak yatırım risk faktörleri çok alt düzeyde, istikrarlı.
Ayrıca kiralama talepleri arzın çok üzerinde olduğu için yatırım dönüşü yüksek. Gözdesi Amerika olan yatırımcılar bile son iki yıldır rotalarını İngiltere’ye çevirmiş durumda.” Jenkins, İngiltere’ye ilgi duyan Türk yatırımcıların sayısının 6 Şubat sarsıntılarından sonra arttığına da dikkat çekti.
“Depremden itibaren bir anda talep patladı” diyen Jenkins şöyle devam etti: “Eskiden yatırımcılar kira artışı ve konut fiyatlarının pahası ne vakit artar diye sorarlardı. Artık ise Türkiye’de emlak fiyatlarının çok arttığından şikayet edip, Türkiye’deki yatırımlarını satıp, İngiltere’de alıma devam edeceklerini söylüyorlar.” Jenkins’in yorumu dikkat çekti: “İngiltere ve Türkiye’deki emlak yatırım geri dönüş makası çok açıldı.”
İngiltere mesken alana vatandaşlık veriyor mu?
Türk yatırımcılar, İngiltere’de şahsen ya da şirketleri ile gayrımenkul alabilir. Kira getirisi için yatırım yapılan konut/arazi/ofis alımlarında şirket kurmaları vergilendirme açısından daha avantajlı. Bu hususta özel kapsamı olan şirketler kuruluyor. Rastgele bir öteki bir ticaret bu şirketler üzerinden yapılamıyor. İngiltere’ye emlak yatırımı yaptığı için hiçbir yatırımcı oturum müsaadesi, vatandaşlık ya da vize ayrıcalığı alamıyor.
