Emre ERGÜL
Londra merkezli emlak yatırım ve idare danışmanlığı şirketi Allytta’nın CEO’su Sevinç Alex Jenkins, yazı dizimizin üçüncü gününde Birleşik Krallık’a yatırım yapan Türklerin Londra dışındaki gözlerini sıraladı. Jenkins’e nazaran, Londra dışında İngiltere’de Liverpool ve Manchester, İskoçya’da da Glasgow revaçta…
Bu kentlerde genelde çocukları üniversite eğitimi alanlar yatırım yapıyor. “Hazır oğlum/kızım okuyor… Kira ödemek yerine konut alalım diye düşünen çok sayıda aile var” diyen Jenkins, nedenini de şöyle açıklıyor: “Londra dışındaki bu 3 kentte 200- 250 bin sterline mesken alabiliyorsunuz. Kira getirisi de yüzde 6-7 bandında.”
Tarım yeri de bakıyorlar
Türkiye’de konut fiyatlarının çok yükseldiğini hatırlatan Jenkins, Türkiye-İskoçya’yı şöyle karşılaştırıyor: “2 milyon sterline İskoçya’da bir şato almak mümkün. Yani İstanbul Göktürk’te, Zekeriyaköy’de bir villa fiyatına İskoçya’da şato alınabiliyor.” Meçhullüğü ortadan kaldırmak için direkt sordum: “Şato alan ya almak isteyen Türk yatırımcı var mı?” Karşılık netti: “Evet.” Jenkins, bir müşterisinin İskoçya’daki bir şato ile uzun müddettir ilgilendiğini, yatırım tahlillerinin devam ettiğini belirtti.
Diğer bir Amerikalı yatırımcı ise benzeri bir şatoyu spa otel ve müzeye çevirmek üzere. Jenkins, İskoçya’da “tarım arazisi” yatırımı yapıldığına da değindi. “Amerikalılar ve İsrailliler, İskoçya’dan tarım yeri topluyor” diyen uzman danışman, Londra’da emlak portföyü olan birkaç Türk yatırımcının ve Trakya bölgesinden süt ve eserleri ile ilgili önde gelen bir firmanın da bu işi incelediğini ve alternatifleri değerlendirdiğini belirtti.
Türkler neden Galler’e yatırımla ilgilenmiyor?
İngiltere’nin Galler, İngiltere ve İskoçya bölgelerinde (kendi içinde devlet) emlak yatırımı ve kiralamalar, bu devletin büsbütün kendi kanunları, süreç ve uygulamalarına nazaran gerçekleştiriliyor. Lease dediğimiz sahiplik müddetleri, emlak satış fiyatlarının tespiti, kiralama fiyatları, uygulanan kiralama siyasetleri değişiklik gösteriyor. Tüm bu bölgeler içinde bilhassa kiralama konusunda en çok kısıtlama uygulayan Galler. Bu da yatırımcıyı düşündürüyor ve başka bölgelerle karşılaştırma yapmaya yöneltiyor.