Kira artışlarına gelen sınırlama, kredi kısıtlamaları ve mevduat cazibesi konutu yatırım aracı olmaktan uzaklaştırıyor. İkinci el piyasada ilan sayısı artarken, konutlara alıcı bulmak zorlaşıyor. Her geçen gün satılık konut sayısının arttığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Bu konutların fiyatlarında da yüzde 15 ve yüzde 20 ortası bir düşüş kelam konusu. İlan sitelerinde favoriye aldığımız ilanların fiyatları her geçen gün biraz daha aşağıya iniyor. Ama alıcı yok. Bunun öbür bir sebebi ise kiracıların aktüel kiralardan çok düşük kira ödemeleri ve bu durumdan ötürü satılamıyor” diye konuştu.
Konut kredi faizlerindeki artışa ek olarak ikinci konutunu alacaklara kredi imkanlarının kısıtlanması da alıcılara fren yaptırdı. Son periyotta bir de mevduatın getirisi kira gelirini aşınca konutu yatırım aracı olarak görenler azaldı.
ALICILAR, KİRACISIZ MESKEN ARIYOR
Kiradaki yüzde 25 artırım sonu nedeniyle kimi mesken sahipleri konutlarını satışa çıkardı fakat kiralama emelli alımlar da azaldı. Alıcı, kiracısı olan bir konutu alıp sorun yaşamak istemiyor. Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Bir alıcı bizim gayrimenkul ofisimize geldiği vakit birinci söylediği, satın almak istediği konutun “kiracısı çıkar mı?” ya da “beş seneyi doldurdu mu?” koşulu. Genel manada da kiracısız konut arıyorlar. Bu üslup konut çok az olduğu için satışlar durmuş durumda” dedi. Satılık çok mesken var lakin hepsi kiracı sorunlu ve bu yüzden satılamıyor” dedi.
“ESKİ KİRACILAR VE YENİ KİRALAR ORTASINDAKİ FARK NEREDEYSE 4 KAT”
Kiralıklar geçtiğimiz ay okulların açılmasından ötürü ağır geçtiğini söyleyen Özlü, “Bunları da genel manada öğrenciler tuttu. Kira fiyatları çok yüksek olduğu için kimse mecbur olmadıkça konutunu değişmiyor. Okul için konut kiralama periyodu biter bitmez burada da bir azalma olacağını düşünüyorum” diye konuştu. Kimsenin evinden çıkmadığını ya da bu farkı ödemektense mahkemelik olma yolunu Özlü, “3-4 yıllık kiracı 35 Bin TL öderken, yeni tutulacak olan 135 Bin TL istiyor. Eski kiracılar ve aktüel kiralar ortasındaki fark neredeyse 4 kat” dedi.