featured

BETAM: Kiralık konutta artış hızı düştü

Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Satılık konut fiyatlarında düşüş yaşansa da artışlar devam ederken, kiralık konutlarda da artışlar devam etti.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi (BİTAM), “Konut piyasasında tatil etkisi” başlıklı Mayıs 2023 notunu yayınladı.

Buna göre, geçen yıl nisan ayına göre Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare cari fiyatı yüzde 104,6 artarak 19 bin 888 TL oldu. Mart-Nisan döneminde satılık konut cari fiyatlarının yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 112,6’dan yüzde 94,5’e, Ankara’da yüzde 138,3’ten yüzde 127,8’e yükseldi. yüzde 124,8’den yüzde 110,4’e geriledi.

6 Şubat depreminden bu yana Ankara satılık konut piyasasında gözlenen yüksek fiyat artışları devam etti. Satılık konutların ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 28 bin 158 TL, Ankara’da 14 bin 49 TL ve İzmir’de 22 bin 727 TL oldu.

Üç büyükşehirde reel satış fiyatı arttı

Reel satış fiyatı üç büyükşehirde arttı. Mart-Nisan döneminde ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel konut fiyat artışları sırasıyla yüzde 1, yüzde 3,8 ve yüzde 1,6 oldu. Nisan ayında reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100) İstanbul’da 204’e, Ankara’da 213,2’ye ve İzmir’de 209’a yükseldi. Nisan ayı verileri, satılık konut reel fiyatlarının 2017 Eylül ayına göre İstanbul’da yüzde 104, Ankara’da yüzde 113,2 ve İzmir’de yüzde 109 arttığını gösterdi.

Konut talep endeksi düştü

Konut talep endeksi mart ayına göre yüzde 13,3 düştü. Bu keskin düşüşte 9 gün süren Ramazan Bayramı tatilinin de etkili olduğu tahmin ediliyor. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olan satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde geriledi. Ayrıca konut piyasasında bir diğer canlılık kriteri olarak satılık ilanların ne kadar süreyle kullanıldığını gösteren “kapalı ilan yaşı” bir önceki aya göre ülke genelinde İstanbul ve İzmir’de artarken, Ankara’da geriledi.

Veriler, depremin yaşandığı illerde satılık konut sayısının neredeyse üçte bire, konut talebinin ise yarıdan fazla düştüğünü gösterdi. Bu illerde hem arz hem de talepte görülen düşüş, fiyatlarda sınırlı bir artışla sonuçlandığını ortaya koydu.

Kira fiyatlarındaki artış oranı üç büyükşehirde de azaldı

Kiralık ilan metrekare fiyatları yıllık artış oranları İstanbul, Ankara ve İzmir’de de geriledi. Mart-Nisan döneminde yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 127’den yüzde 117,4’e, Ankara’da yüzde 199’dan yüzde 192,2’ye, İzmir’de yüzde 186,5’ten yüzde 100’ün üzerine çıktı. 160.9’a düştü. Ankara’daki aylık artış diğer iki büyükşehire göre daha yüksek olduğu için yıllık düşüş diğer iki büyükşehire göre daha sınırlı kaldı. Kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 130,4 TL, Ankara’da 84,6 TL ve İzmir’de 100 TL olarak kaydedildi.

Kiralanan konut sayısında düşüş

Rapora göre, üç büyükşehirde de kiralanan konut sayısı azaldı. Kiralanan konut sayısı İstanbul’da yüzde 16,1 (15 bin 298’den 12 bin 837’ye), Ankara’da yüzde 9,9 (2 bin 571’den 2 bin 316’ya), İzmir’de yüzde 17, 2 (3 bin 101’den 2 bin 568’e) oldu.

Kiralık konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı her üç büyükşehirde de düşüş göstermiştir. Bu oran nisan ayında İstanbul’da 2,4 puan, Ankara’da 7,8 puan ve İzmir’de 3,2 puan geriledi. Son verilere göre kiralık konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 17,3, Ankara’da yüzde 25,2 ve İzmir’de yüzde 14,3 oldu.

Kiralık ilanlarda artış yüzde 117

Türkiye’de nisan ayında ortalama kiralık konut metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı yüzde 117 olurken, kiralık konut ilanında ortalama metrekare fiyatı 105,2 TL’ye yükseldi.

Yıllık kira artış oranı ise İstanbul’da yüzde 117,4, Ankara’da yüzde 192,2 ve İzmir’de yüzde 160,9 oldu. Kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatları İstanbul’da 130,4 TL, Ankara’da 84,6 TL ve İzmir’de 100 TL olarak kaydedildi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde arttı.

Kiralık konut talep göstergesi tatil nedeniyle mart ayına göre yüzde 18,5 azaldı. Geçen yılın aynı ayına göre kiralık konuta talep yüzde 8,6 arttı.

Deprem illerinde konut fiyatlarındaki düşüş olağanüstü seviyelere ulaştı

Beklendiği gibi, deprem felaketi bu illerde kiralık konut arzının önemli ölçüde düşmesine neden oldu. Kiralık konut arzındaki düşüş oranları ise yüzde 26,2 ile yüzde 89,8 arasında gerçekleşti. Bu iller arasında konut arzının en düşük olduğu iller Osmaniye (yüzde 26,2) ve Gaziantep (yüzde 31) olurken, Hatay’da (yüzde 57,7) kiralık ilan sayısı yarıdan fazla azaldı.

Ancak Malatya (yüzde 79,8), Kahramanmaraş (yüzde 81,7) ve Adıyaman’da (yüzde 89,8) kiralık konut arzındaki düşüşler olağanüstü boyutlara ulaştı.

Arz ve talepteki değişimler de bu illerdeki satılık konut fiyatlarını farklı boyutlarda etkiledi. Bu illerde üç aylık kümülatif fiyat değişim oranları yüzde 44,7 ile yüzde 111,2 arasında gerçekleşti. Bu illerde konut arzı azalırken, talebin artması fiyatların yükselmesine neden oldu. Fiyat artış oranları Gaziantep (yüzde 44,7) ve Osmaniye’de (yüzde 47,3) nispeten düşüktü. Hatay (%101,4), Kahramanmaraş (%79,5), Malatya (%85,1) ve Adıyaman’da (%111,2) ise artışlar çok yüksek seviyelerde gerçekleşti. Bu verilere göre Hatay ve Adıyaman’da kira fiyatları üç ay öncesine göre iki katından fazla arttı.

BETAM: Kiralık konutta artış hızı düştü

Tamamen Ücretsiz Olarak Bültenimize Abone Olabilirsin

Yeni haberlerden haberdar olmak için fırsatı kaçırma ve ücretsiz e-posta aboneliğini hemen başlat.

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir